איסטנבול תארח את הכנס האירופאי CTBUH 2024
המועצה לבניינים גבוהים ובתי גידול עירוני (CTBUH) ארגנה יותר מ-1,500 כנסים, כולל טקסי פרסים, במדינות שונות ברחבי העולם. מטרת הכנסים הללו היא להגיע ליותר אנשים, להפגיש בין מי שרוצה לצבור ידע על מבנים גבוהים ולתרום לפיתוח המגזר. כתוצאה מההצגה וההצבעה בפסגת פרנקפורט בהשתתפות מנהיגי CTBUH בשנת 2023, הוחלט כי "הוועידה האירופית 2024" תתקיים באיסטנבול. בהתחשב בעובדה שאיסטנבול היא העיר עם הכי הרבה גורדי שחקים באירופה ותארח את הבניין הגבוה באירופה עם בנייתו, צפוי כי איסטנבול תועדף לכנסים שונים בשנים הקרובות. ועידת איסטנבול מתוכננת להתמקד בהפחתת סיכונים ובבניית ערים צפופות בטוחות יותר בעידן שינויי האקלים. הכנס יהיה גם הזדמנות מצוינת להציג את הפרויקטים והחברות במגזר הבנייה של ארצנו ברחבי העולם.
שוחחנו על בניינים גבוהים ובעיות עיור עם אילאידה אונר, נציגת המועצה הטורקית לבניינים גבוהים ובתי גידול עירוניים, חברת מועצת מייעצת ויו"ר עולמי של מנהיגים עתידיים.
האם תוכל לספק מידע על המועצה לבניינים גבוהים ובית גידול עירוני? מה מטרת ההקמה ותחומי הפעילות?
המועצה לבניינים גבוהים ובתי גידול עירוני (CTBUH), אחד מהארגונים המובילים בעולם ללא מטרות רווח המתמקד בבניינים גבוהים וערים ברות קיימא, נוסדה בשנת 1969 על ידי לין ס. בידל באוניברסיטת ליהי בארה"ב. הוא כולל יותר משני מיליון אנשי מקצוע העובדים במגזרי תעשיית הבנייה כמעט בכל מדינות העולם. מועצת המנהלים שלנו מאגדת תעשייה רב-תחומית; עובדת עם מוסדות להשכלה גבוהה ברחבי העולם למחקר פרויקטים הקשורים לתכנון מבנים גבוהים. מצד שני, תוך כדי עבודה על כל ההיבטים של תכנון, עיצוב ובנייה של רבי קומות, הוא חולק מידע על שיטות עבודה מומלצות ועדכניות ועוקב אחר נתונים ומדווחים עליהם. CTBUH, המוכר כסמכות לגובה הבניין הרשמי, בוחנת נושאים קריטיים בתעשייה, מכירה בהישגים עירוניים יוצאי דופן ודוגלת בפתרונות עירוניים צפופים. ברגע זה, אני יכול לומר שהמטרה העיקרית שלנו היא להפיץ מידע וליצור רשת עסקית. כדי לשמור על משימה זו, אנו חולקים ממצאי מחקר, מארגנים כנסים, תוכניות פרסים ותחרויות שונות באמצעות מועצות וועדות מבוססות עם אנשי מקצוע ברמה עולמית בנושאים שונים. אני גם רוצה להוסיף שהמועצה שלנו, הפעילה מאוד בעולם, היא עמותה שקובעת את קריטריוני הגובה של מבנים ומפיצה את התואר "הגבוה ביותר". הודות למאגר בניין גבוה + עיור, אנו חולקים את רשת הידע שלנו עם אנשי מקצוע וממשיכים בעבודתנו ברגישות ליצירת ערך.
איזה סוג של עבודה אתה עושה ברחבי העולם על עתיד הערים?
גידול האוכלוסין, המגמה לכיוון ערים גדולות ופיתוח הזדמנויות חברתיות מגדילים את מספר הישובים המאוכלסים בצפיפות במטרופולינים הגדולים. כמועצה, אנו בודקים כיצד הגדלת הצפיפות העירונית וצמיחה אנכית יכולים לתמוך בערים ברות קיימא ובריאות יותר, במיוחד לנוכח עיור המונית וההשפעות הגוברת של שינויי האקלים ברחבי העולם. בנוסף לשימוש בחומרים הנכונים, יש לפתח שיטות בנייה ותכנון פרויקטים יחד עם חידושים ליצירת ערים בנות קיימא ובריאות לחלוטין. בכיוון זה, אנו חוקרים את ההשפעות של שימוש בחידושים שונים במהלך הבנייה, כגון הגברת היעילות האנרגטית, הפחתת פליטת פחמן וקיצור תהליך הבנייה. מחקר זה, שביצענו עם חברות מובילות בתחום, שופך אור על שלבי התכנון, הבנייה והתפעול של בניינים רבי קומות עתידיים.
איזה ערך מוסף מוסיפים בניינים גבוהים לכלכלה? למשל, האם תוכל להעביר את ההשפעה של בניינים רבי קומות על הסביבה וההחזר על ההשקעה?
הערך המוסף שיוצרים בניינים גבוהים לכלכלה ולאיכות הסביבה הוא ללא ספק גבוה למדי. כך למשל, הבורג' ח'ליפה, שנפתח ב-2010 בדובאי, החביב על איחוד האמירויות הערביות, הוא בניין מפתח שגובהו 828 מטרים והפך לסמלה של העיר. בעוד שעלות הבניין מוערכת בסביבות 1.5 מיליארד דולר, אנו רואים שלמרפסת הצפייה לבדה יש תשואה שנתית ממוצעת של בין 150 ל-200 מיליון דולר. האווירה התיירותית שיצרו הפרויקטים שפותחו סביב המבנה הזה, היוצרת מקורות הכנסה רבים, הופכת גם את מרכזי הקניות והמסעדות למקומות פופולריים. לפי מחקר, מחיר המכירה של בית עם נוף לבורג' ח'ליפה גבוה בממוצע ב-14% מבתים דומים. עוד נקודה חשובה להדגיש היא שנקודות ציון כאלה גורמות לכמה ערים לזרוח על מפת העולם. במילים אחרות, אני יכול לומר שהעניין המופגן בדובאי ובמקומה בספרות, רק בגלל ערכה של חליפה, שונה מאוד מקודם. אז הדוגמאות האלה מוגבלות לדובאי בלבד? ברור שלא! אנו רואים שגם מדינות אסיה עושות מאמץ מיוחד ליצור אזורים מיוחדים על ידי בניית בניינים רבי קומות כחלק חשוב ממדיניות הפיתוח הכלכלית שלהן, למשוך השקעות זרות ישירות ולגרום למדינותיהן לבלוט על מפת העולם, בנוסף תיירות. בשלב זה, יש להדגיש כי בניין טייפה 101, שנבנה על קרקע השייכת לאזור צבאי לא מנוצל ולשעבר, נתפס כיום כלב ליבו של אזור התכנון Xinyi והערך הכלכלי והסביבתי שהוא יוצר לאזור בו הוא בנוי.
בנוסף לערך שמבנים גבוהים מוסיפים למשתמשים בהם;
• הזדמנות למומחיות עסקית מוגברת
• הפצת מידע תוך ובין מגזרי
• תחרות רבה יותר, חדשנות ויעילות שנוצרו עקב נוכחותן של חברות רבות המציעות מוצרים דומים.
• שווקי עבודה גדולים יותר, המעניקים למעסיקים יותר בחירה ואפשרות לגייס עובדים עם כישורים מומחים
• הוא גם מספק יתרונות כמו יתרונות לגודל שנוצרו על ידי שירות בשווקים גדולים יותר.
במונחים של קיימות, אנו יכולים לפרט את היתרונות של פרויקטי בניין גבוהים כמו יעילות תפעולית, מגוון שימושים, צורת בנייה, יתרונות לגודל, חדשנות ותשתיות.
מה המצב בטורקיה לגבי בניינים גבוהים?
אני חושב שבניינים גבוהים יתאימו מאוד לטורקיה אם יפתחו אותם בתכנון ותשתית נכונים. ניתן גם להגביר את איכות העבודה, שכן ניתן יהיה ליצור סביבת עבודה פרודוקטיבית יותר בבניין גדול שבו הפעולות מתבצעות ביעילות ונלקחים בחשבון קריטריונים של קיימות. טורקיה מדורגת במקום הראשון באירופה מבחינת מספר גורדי השחקים עם 67 גורדי שחקים מעל 150 מטר. העוקבים הקרובים ביותר שלה הם רוסיה עם 51 גורדי שחקים ואנגליה עם 33 גורדי שחקים. מנגד, מגדלי סקיילנד איסטנבול, שבנייתם הושלמה ב-2017, ישאירו את התואר הבניין הגבוה ביותר בטורקיה למגדל CBRT Central Bank הממוקם במרכז הפיננסי של איסטנבול החל משנת 2024. מגדל CBRT Central Bank יהיה ה-CBRT Central Bank Tower. הבניין הגבוה ביותר לא רק בטורקיה, אלא גם באירופה, עם גובה של 353.9 מטר. אנחנו עדיין לא יודעים מה יהיה הבניין הגבוה הבא, אבל אנחנו ב-CTBUH נהיה שם.
ערכו כל שנה פסגה במדינה אחרת בעולם. מה תהיה החשיבות והתוכן של הפסגה שתארגן בטורקיה ב-2024?
המועצה לבניינים גבוהים ובית גידול עירוני ארגנה יותר מ-1,500 כנסים במדינות שונות ברחבי העולם, כולל טקסי פרסים. אני יכול לסכם את מטרת הכנסים הללו כהגעה ליותר אנשים, מפגש בין אנשים שרוצים לצבור ידע על מבנים גבוהים ולתרום לפיתוח המגזר. כתוצאה מההצגה וההצבעה בפסגה שהתקיימה בפרנקפורט בשנת 2023, בהשתתפות מנהיגי CTBUH, הוחלט כי "הוועידה האירופית 2024" תתקיים באיסטנבול. בהתחשב בכך שאיסטנבול היא העיר עם הכי הרבה גורדי שחקים באירופה ותארח את הבניין הגבוה ביותר באירופה כשישלם, אפשר להסיק שאיסטנבול תועדף לכנסים שונים בשנים הקרובות. אנו מתכננים את הכנס שלנו באיסטנבול כדי להתמקד בהפחתת סיכונים ובבניית ערים צפופות בטוחות יותר בעידן שינויי האקלים. מצד שני, אני מאמין שהכנס הזה יהווה הזדמנות טובה מאוד להציג את הפרויקטים והחברות בתחום הבנייה של ארצנו ברמה העולמית.
