החשיבות של קהילות מתוכננות אב
למה מתאר קהילות מתוכננות?
לפי התחזיות, יהיו שינויים ברחבי העולם בעתיד שיאתגרו את הדרך שבה אנשים חיים. שינויים אלה כוללים:
-
מחירי בנזין גבוהים בהרבה
-
דגש רב יותר על יעילות אנרגטית
-
הגנת הסביבה ותכונות ירוקות אחרות
-
מחסור הולך וגדל במים
-
עולם 24-7 שידרוש שירותים שפתוחים 24-7
כדי להיות מסוגלים לעמוד בקצב השינויים העולמיים, יש צורך בחידושים, במיוחד בתעשיית המדינה האמיתית. הבנת העתיד דורשת הבנת הדמוגרפיה וכיצד היא השפיעה על השוק. כך נולדה הקהילה המתוכננת אב.
מהי קהילת מטוס מאסטר?
קהילה מתוכננת אב (MPC) היא תוכנית מגורים בקנה מידה גדול המקיימת את עצמה. יש בו מספר שירותים חיוניים שונים שלא נמצאים בדרך כלל במחלקת דיור רגילה. קהילה מתוכננת מאסטר מעניקה את היכולת לעבוד, לחיות ולשחק הכל במרחק הליכה. כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן רואים בסוג זה של פיתוח נדל"ן יוקרתי פיתוח "שימוש מעורב" מכיוון שהם כוללים קמעונאות, דיור ובידור. בפעמים קודמות, מועדונים ובריכות היו בראש רשימות רוכשי הדירות. כיום, הגישה לשירותי קמעונאות שכונתיים, מסעדות באיכות גבוהה ושירותי בריאות הופכת לעדיפות עליונה על פי המחקר העדכני ביותר. אנשים רוצים לקבל גישה לכל מה שהם צריכים במהירות ובמחירים סבירים, ולכן יש ביקוש רב לגישה ניתנת להליכה לאזורי שימוש אזרחיים.
נוֹחוּת
קהילות מאסטר מתוכננות נועדו לספק נוחות מתוכננת מאסטר. בדיור המגוון שלו בתוך מתווה קהילתי, בתים מתוכננים להתאים לאורח החיים של דורות מגוונים. הם נוצרו כדי לספק שירותים ושירותים רכים וקשים כאחד באופן שבו אנשים רוצים שהם יימסרו. קהילות יוקרה אלו מאפשרות לתושבים לבנות ולחיות חיים נוחים ולבלות יותר זמן עם משפחותיהם. סגנון חיים זה גם משפר את הקישוריות בין שכנים וסביבתם באמצעות מרחבים משותפים שנוצרו עבור כולם על פני דמוגרפיה מגוונת לשימוש לבד או ביחד.
היבטים חשובים של קהילות מתוכננות אב
כדי להדגיש את היתרונות וההיבטים המשמעותיים ביותר של קהילות מתוכננות אב, מפורטות להלן כמה מהסיבות לכך שזה חשוב לרוכש הבית.
1. גישה טובה יותר למשאבים חשובים
כפי שהוזכר לעיל, אנשים בימינו רוצים לקבל גישה קלה ומהירה מהבתים שלהם למשאבים החשובים ביותר שלהם. עם זאת, בתת דיור רגילה, אנשים קנו את כל הקרקעות ובנו נכסים ענקיים כדי למקסם את חלקותיהם, ולא השאירו מקום לשירותים אחרים. בקהילות מתכננות אב, מגרשים ובתים מתוכננים בהתאם על ידי מתן גודל מינימום ומקסימום נדרש. זה מבטיח שיש יותר שטחים פתוחים לבניית שירותים אחרים. לדוגמא, שטחי פארק ומשחקים כבר בנויים בתוך הקהילה ואינם ניתנים להסרה או להחלפה בתשתיות אחרות. בקהילות מתכננות אב, למעשה כל מה שדרוש לתושב נמצא בתוך הקהילה או במרחקים קצרים. מסגרת מסוג זה אינה טובה רק להורים עובדים, לאנשי מקצוע צעירים, ליזמים שאפתנים ולפורשי בייבי בום, היא גם נהדרת לילדים שנכנסים ויוצאים מבית הספר יותר מכל.
2. תחושת קהילה בקרב תושבים
איכות השכנים מגדירה קהילה. באופן לא מפתיע, רוב האנשים החיים בפיתוח נדל"ן יוקרתי כמו קהילה מתוכננת מאסטר חולקים אינטרס משותף שיוצר מיידית תחושת ביחד בין השכנים. כתוצאה מכך, התושבים מרגישים בטוחים יותר, שלווים יותר ובטוחים יותר. אירועים קהילתיים מאורגנים בתוך מצ"ח כדי לספק לתושבים דרך להתרועע, להכיר אחד את השני ולבנות קשרים חזקים. בנוסף, הקהילות המתוכננות האב מושתתות על ממשל תקין עם הכללים והאחריות של כל חבר קהילה שהוכרזו מראש. קהילות יוקרה רבות מתוכננות מאסטר יוקרה מספקות פעילויות קהילתיות שונות המבוססות על האזור בתוך ה-PUD. לדוגמה, באזור היוקרה, שבו בתים מתחילים ב-850,000 $ בערך, אתה עשוי למצוא מרינות יוקרתיות, עם החלקות רטובות ואחסון סירות יבשות. לחלק מהפיתוחים היוקרתיים יש אפילו חוף פרטי משלהם, או אחר בתי מגורים על קו המים במגזרי היוקרה. בחלקים של פיתוח היחידה המתוכננת (PUD) שבהם הבתים נמצאים ב-300,000$, תוכלו למצוא פעילויות קהילתיות הכוללות דיג ומסיבות בריכה.
3. חקלאות משולבת
גנים בבעלות הקהילה הופכים פופולריים בחלק מהקהילות המתוכננות. חברות MPC פועלות לסייע לתושביה לקבל ייצור מזון מקומי משלהם באמצעות מתן גינות קהילתיות או שילוב חוות בקנה מידה קטן.
4. שיטות עבודה מומלצות לטיפול בבעיות תחבורה
השימוש במספר שבילים לרכיבה על אופניים והליכה, כמו גם נוכחות של מדרכות הם מאפיינים הכרחיים של קהילות מאסטר. וכפתרון לדרישות השכיחות והעדכניות ביותר של הקהילה בנושא תחבורה, מצ"ח מיישמים אפשרויות שונות, לעתים משולבות, של הסעת אנשים כגון מערכות רכב אוטונומי חשמלי, תחנות מעבר לאוטובוסים, שירותי שיתוף מכוניות, עמדות טעינה לחשמל. כלי רכב, אספקת עגלות גולף לנהיגה בתוך הקהילה, או הטמעת שירותי הסעות.
היבטים משמעותיים אחרים
מרחבי משחק, מחנות כושר, חופי כניסה לחול ומרחבי עבודה משותפים הם כמה שירותים נוספים שניתן להציג בקהילות מתוכננות מאסטר. בריאות ואיכות חיים הם גם דבר אחד שאנשי MPC נותנים לו תשומת לב מיוחדת מכיוון שיותר ויותר אנשים רוצים להיות בריאים יותר. השטח הגדול עם תוצרת טרייה ומקומית ושירותי בריאות פנטסטיים הם דברים שהם משלבים בקהילה בנוסף למדרכות, להולכי רגל, שבילים רב שימושיים ומקומות מפגש חברתיים. נוסף על הכל, לקהילות מתכננות אב יש עליית ערך לטווח ארוך, מה שמוביל להחזר גדול על השקעה לבעלי בתים אם מתכננים למכור או לשכור את הנכס שלהם. קהילות מאסטר מתוכננות נהדרות גם ליזמים. הזדמנויות עסקיות נוטות להיות בשפע מכיוון שצצות הזדמנויות רבות לשותפות חדשות עם חברות המציעות מוצרים ושירותים המבוקשים על ידי הדור החדש של צרכנים. עבור בעלי עסקים שואפים, שטחי משרדים נוטים להיות בקרבת מקום במחירים סבירים. העובדים של עסקים בתוך קהילות מתוכננות נוטים להרוויח הכנסה גבוהה מהממוצע. רוכשי מגורים רבים מחפשים את המיקום הטוב ביותר, גישה נוחה, שכנים איכותיים, שירותים חשובים והתפתחויות עתידיות חשובות בבחירת הבית. קהילה מתוכננת אב היא מימוש של מה שהיה פעם רק קהילת חלומות עבור רבים.
בתים משותפים
למרות שהרבה ממה שנאמר אולי נשמע כמו מתחם בתים משותפים, זה לא בהכרח המקרה. בתים משותפים מתוכננים על ידי יזם ועשויים להיות להם שטחים משותפים דומים, אבל הם סוג נדל"ן שונה לחלוטין.
במקרים מסוימים, תראה דירות יוקרה בתוך PUD. זה נפוץ במקצת עם הזרם החדש של נכסי שימוש מעורב המפותח. במקרה זה, בפיתוח היחידה המתוכננת המלאה עשויים להיות בתים חד משפחתיים, שטח ירוק, א מתחם דירות יוקרה, כולל שטחי מסחר ואפילו משרדים. סוג חדש יותר זה של PUD הפך לפופולרי מאוד מכיוון שהם יוצרים עוד יותר רמה של קהילה ומשאירים מעט מאוד סיבות לנסוע מחוץ להתפתחות שלך.
