יחסי בעל דירה-שוכר
היו נגישים: ודאו שהדיירים שלכם יוכלו ליצור עמכם קשר בטלפון או במייל אם זה נוח יותר, במידה ויצטרכו. מענה מהיר לבקשות יעזור לדיירים להרגיש שמקשיבים להם ונותנים להם תמיכה.
תן הודעה מוקדמת: כבעל הנכס, אתה עשוי להרגיש שאתה צריך להיות מסוגל לבקר בקביעות כדי לוודא שהכל בסדר. זכור, עם זאת, שבעוד שזה הבית שלך, זה הבית של הדיירים שלך, וזה לא הגיוני להיכנס לנכס ללא רשותם מכל סיבה שהיא. החוק קובע כי עליך לתת לשוכר הודעה סבירה (שנחשבת לפחות 24 שעות) אם תצטרך לצפות בנכס.
היו הוגנים: זה רק טבעי שפריטים יפרצו דרך בלאי. אם זה קורה, שקול אם הפריט היה ישן והיה צורך בהחלפה בכל מקרה. אם כן, ייתכן שבאחריותך להחליף את הפריט האמור, לא על השוכר. באותה מידה, חשוב להעביר לשוכר לאילו שברים הם יהיו אחראים בהסכם השכירות, עם עלויות במידת האפשר.
אחזקת נכס: ודאו שאתם ממלאים את חובתכם כלפי הדיירים על ידי תיקון בעיות מיד כשהן קורות. תקשורת חשובה כאן. אם הדיירים שלכם מרגישים שהם לא יכולים להגיע אליכם עם בעיה או שבר, הם עשויים לנסות לתקן את הבעיה בעצמם ולהחמיר אותה, או להשאיר בעיה לאורך זמן, מה שעלול להחמיר את הבעיה.
החשיבות של ביטוח נכון: אין צורך בביטוח משכיר ספציפי, אבל בהחלט כדאי לקחת בחשבון, שכן יש שלל הטבות. חלק מהחברות מציעות כיסוי הוצאות משפטיות שנותן לך ביטחון כלכלי במקרה שמחלוקת עם דיירים תוביל לתביעה משפטית, כמו גם כיסוי לכל נזק בזדון או ונדליזם על ידי דיירים. כדאי גם להסתכל על ספקים שמציעים כיסוי אופציונלי להבטחת שכר דירה שמגן עליך במקרה שהשוכר שלך לא ישלם את שכר הדירה. זה גם יכול לתת לך את השקט הנפשי הדרוש כדי לקחת דייר שאולי נראה פחות אידיאלי – מבחינה כלכלית – בשלב הראשון.
EPC: כל נכס חייב להיות מושכר עם תעודת ביצועי אנרגיה. EPCs כוללים גם אומדן של גודל הנכס, שיכול להיות שימושי בעת השוואת נכסים. כבעל בית, באופן אידיאלי אתה רוצה נכס עם דירוג גבוה או כזה שקל להגדיל את היעילות האנרגטית. אם יש לך דירוג EPC טוב (בתוך A עד C), זה אמור לפנות לדיירים פוטנציאליים מכיוון שזה אומר חשבונות חימום נמוכים יותר. בניינים חדשים צריכים להיות בעלי דירוג A והמאפיינים הגרועים ביותר יהיו אלה ללא בידוד לופט, זיגוג כפול או קירות חלל.
אתה יכול לארגן את ה-EPC שלך על ידי בחירת מעריך אנרגיה מ-epcregister.com או שסוכן הרשות שלך אמור להיות מסוגל לעשות זאת עבורך. חברות ניהול נכסים כמו נכסים מובטחים כללו זאת תחת שירותי המשכירים. בעת הקנייה, בדוק שאתה יכול להשתמש ב-EPC מהספק.
