תעודת ביצועי אנרגיה – מהן הדרישות?
החוק נקבע באנגליה ובוויילס כי החל מה-1 באוקטובר 2008 כל הנכסים המושכרים ידרשו תעודת ביצועי אנרגיה (EPC). הנכסים יצטרכו להיות השכרות חדשות החל מה-1 באוקטובר 2008. כל נכס שבהם נחתמו הסכמים לפני תאריך זה לא ידרשו EPC עד שהנכס יהיה מוכן להשכרה מאוחר יותר. ה-EPC נחוץ רק עבור נכסים עצמאיים והוא תקף לעשר (10) שנים.
הסיבה שהוצגה תעודת ביצועי האנרגיה הייתה כדי לתת לדיירים האירופים יותר ידע ודרך לאמוד עד כמה נכס מסוים ירוק בהשוואה לנכסים אחרים. ישנם שני דירוגים הכלולים ב-EPC. דירוג אחד הוא המדידה של מידת היעילות של הבניין, אשר נקרא דירוג יעילות אנרגטית והשני הוא דירוג ההשפעה על הסביבה וזה מפרט את השפעת ה-CO2.
דירוג יעילות האנרגיה מסווג מ-A – G, A כמובן הוא הטוב ביותר ו-G הוא הגרוע ביותר, ובזמן הנוכחי הדירוג הממוצע בבריטניה הוא E. יהיו גרפים בתעודת ביצועי האנרגיה עבור שני הדירוגים ורשומים דירוג נוכחי ודירוג פוטנציאלי.
חלק מתעודת ביצועי האנרגיה היא להציג את העלויות המשוערות בהתבסס על צריכה ומצבים רגילים. אך מכיוון שאין שני בתים המשתמשים בחימום, מים ותאורה באותו אופן, העלויות בפועל יהיו שונות. ה-EPC יציע הצעות כיצד להפוך את הבית לחסכוני יותר באנרגיה, אבל זה בשום אופן לא חובה.
תעודת ביצועי האנרגיה מופקת על ידי מעריך אנרגיה מקומי מוסמך (DEA) המוסמך על ידי אחת מתכניות ההסמכה של הממשלה. לפני ההגעה לנכס, יש לדווח ל-DEA על כל בידוד קירות חלל או אמצעי חיסכון באנרגיה שבוצעו. תרצה לבדוק את אתר Government Landmark שבו מאוחסן כל המידע על קרקעות ונכסים. ברגע שנגיע לנכס, ה-DEA יצטרך לקבל גישה לכל החדרים, כולל עליות גג או לופטים, על מנת לבצע מדידות ותמונות של מערכת הדוודים וגם של החדרים.
מכיוון שהחקיקה מפוקחת על ידי משרד תקני המסחר ומוטלת על ידי משרד המסחר ההוגן, העונש על ניסיון לשכור נכס לאחר התאריך 1 באוקטובר 2008 ללא EPC יכול להיות 200 פאונד. ניתן לחייב את הקנס הזה שוב ושוב עד שתומצא תעודת ביצועי האנרגיה, כך שזה לא לטובתך לעכב את קבלת ה-EPC.
